Tu declaración del alquiler se llena sola mientras lees esto.
En una tarde, sin Excel ni gestoría.
CDA conoce la legislación del alquiler: en qué casilla va cada gasto, cómo se amortiza un sofá nuevo, cómo prorratear un seguro que sube en julio, qué deducciones te toca por tu Comunidad Autónoma. Tú subes los archivos. CDA hace las cuentas. Tú validas y firmas.
12 recibos · 2 contratos
12 cuadros · CaixaBank
2 facturas · Fontanería Aldea
prorrateo automático por días
sofá + lavadora + armario · 10%
3% sobre valor catastral construcción
10% formalización + seguros · capped 154,65 €
IA fiscal con la legislación del alquiler dentro: casillas, amortizaciones, prorrateos, deducciones autonómicas.
Contratos, recibos, facturas, IBI, comunidad, seguros — todo organizado por vivienda y por año, fácilmente accesible.
Te llevas una carpeta con un Word con explicaciones, Excel con cálculos, PDF con la declaración y tus documentos. No estás atado a nuestro servicio.
Ni Hacienda, ni un atacante, ni nosotros podemos leer tu información. Solo tú tienes la llave.
La IA conoce la legislación. Tú no necesitas.
La fiscalidad del alquiler está llena de detalles, algunos de ellos (amortización de bienes muebles, qué pasa si el seguro cambia de precio a mitad de año…) que mucha gente hace mal. No porque sean difíciles — porque esta tarea la haces una vez al año, es aburrida y se te olvida de un año para otro. CDA se los sabe todos. Estos son los que más nos preguntan.
Cambias inquilinos a mitad de año
CDA crea dos contratos en la declaración, cada uno con su IBI prorrateado por días, su comunidad, su seguro. Cada uno reporta a Hacienda como toca.
El seguro de hogar sube en julio
CDA divide la prima en dos tramos por fecha de cobertura y los reparte por días arrendados en cada periodo. La casilla 0107 queda al céntimo.
Compras un sofá nuevo en marzo
La IA identifica el mobiliario amortizable, lo da de alta al 10% lineal, imputa solo los meses que el piso estuvo alquilado y arrastra los 9 años restantes.
Tienes deducciones autonómicas que no recuerdas
CDA conoce la deducción de cada Comunidad Autónoma. Si vives en Madrid, te aplica el 10% de gastos de formalización y seguros (casilla 1116) hasta el tope.
Te pasaron los recibos sueltos en un PDF
Subes el extracto del banco, CDA detecta cada transferencia, identifica al inquilino y propone los 12 recibos. Tú validas en bloque o uno a uno.
Un gasto sirve a varias viviendas
Reparto automático del coste común entre tus inmuebles según las reglas que defines. La asignación queda explicada en el dossier final.
Tienes el piso a medias con tu pareja y declaráis por separado
Al dar de alta la vivienda en CDA estableces qué porcentaje de propiedad tienes. CDA calcula automáticamente lo que te toca presentar en Hacienda teniendo en cuenta tu parte. Cada copropietario lleva su cuenta — y su declaración — por separado.
Alquilas una vivienda por habitaciones
CDA gestiona perfectamente la casuística de alquiler por habitaciones: un contrato por inquilino, prorrateo de gastos comunes, cómputo independiente de días y reducciones. Cada habitación reporta a Hacienda como toca.
Ningún número huérfano. Nunca.
Pincha en cualquier importe de cualquier casilla y CDA te lleva a la transacción, al PDF original y a la página exacta. Si un día te llega un requerimiento de Hacienda, defenderte deja de ser una pesadilla y se convierte en un click.
- Casilla → transacción → documento → página. Cada euro tiene cadena de origen.
- Amortizaciones plurianuales con historial año a año (mobiliario y inmueble).
- Casillas calculadas en vivo — si editas una factura, las consecuencias se ven al instante.
- Cada cifra del PDF final mantiene su rastro hasta el justificante.
Adiós al Excel que solo tú entiendes. Si un día deja de gestionarlo, no se pierde nada.
Todo lo de cada vivienda, junto y entendible.
CDA es el sitio donde vive toda la información del alquiler. No solo lo fiscal — también lo operativo y lo de contexto.
El caso del traspaso
Imagina que dentro de tres años tu mujer, tu hijo, tu hermano o un gestor tiene que tomar el relevo. ¿Cómo va a entender tu Excel, con esa nota tuya en B17 que dice «ojo: el sofá viejo cuenta hasta 2027»?
En CDA todo es explícito: ficha por vivienda, líneas con referencias a documentos, amortizaciones con su cuadro completo, decisiones razonadas. El traspaso es darle el acceso y la clave privada de encriptación. Y ya.
Lo mismo, comparado con lo que ya haces.
No te pedimos que confíes — te pedimos que mires al lado. La columna del medio es CDA. Las otras dos son lo que estás haciendo ahora.
Tu, con tu Excel hoja en el escritorio | CDA 20–50 € al año · 1 tarde | Tu gestoría 200–400 € al año | |
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| Coste anual |
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| ¿Quién entiende tus cuentas? |
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| Si un día no puedes gestionarlo |
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| Sabe cambios de inquilino a mitad de año |
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| Amortización de mobiliario |
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| Deducciones de tu CCAA |
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| Si Hacienda pregunta en 2027 |
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| Privacidad de tus datos |
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| Si te cansas y te vas |
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¿Cuánto cuesta una hora de tu gestor? La cuota anual de CDA suele ser menos.
Has subido información importante a CDA. Lógico que la pregunta surja.
La respuesta corta: no tienes que confiar en nosotros. Tus archivos se cifran en tu navegador de internet, y después encriptados se mandan a CDA con tu clave privada de encriptación, que solo conoces tú. Esa clave nunca sale de tu dispositivo. Lo que ve nuestra base de datos son bytes sin significado.
Ni nosotros, ni un atacante con acceso a nuestros servidores, ni una orden judicial al proveedor de hosting pueden leer tus archivos. Si te roban la base de datos, se llevan ruido.
Puedes escribir lo que quieras — un NIF, un IBAN, una nota privada. Lo que ves aquí nunca sale de esta pestaña. Esta página no envía ningún byte a ningún sitio.
— —
Esto es literalmente todo lo que ve nuestra base de datos. Sin la clave —que vive solo en tu navegador— no es texto, es ruido. Ni nosotros, ni un juez, ni Hacienda pueden descifrarlo desde fuera.
Te llevas todo. En un ZIP.
Cuando exportas, CDA te genera un ZIP por vivienda y año que es autosuficiente. No necesitas a CDA para entenderlo, ni para volver a usarlo, ni para defenderlo. Lo abre cualquier persona. Y dentro hay todo, organizado:
- declaracion.pdfLa pestaña Declaración rasterizada en PDF, con todas las casillas calculadas y el desglose por contrato.
- informe.docxWord con la explicación legible: qué hay en cada casilla, de dónde sale, qué reglas se aplicaron, cómo se prorrateó cada gasto.
- matriz.xlsxExcel con los cálculos detallados — el equivalente al que tendrías que hacer tú a mano, pero hecho.
- transacciones.csvTodas las transacciones del año en CSV. Reutilizable en cualquier herramienta contable.
- documentos/Tus PDFs originales (recibos, facturas, contratos, IBI, comunidad…) descifrados con tu clave, ordenados por contrato.
Si mañana CDA dejara de existir, tendrías toda tu información, en formatos abiertos, sin perder un céntimo de trazabilidad. Esto se llama no estar atado.
vivienda-delicias-79-2025.zip ├── Contrato-MartaRuiz/ │ ├── declaracion.pdf │ ├── recibos/ │ │ ├── enero.pdf │ │ ├── febrero.pdf │ │ └── … (10 más) │ ├── seguros/ │ │ └── poliza-mapfre-2025.pdf │ ├── reparaciones/ │ │ ├── fontaneria-aldea.pdf │ │ └── electrodomestico.pdf │ └── contrato.pdf ├── Contrato-PabloLopez/ │ └── … ├── Otros/ │ ├── acta-comunidad-junio.pdf │ └── ibi-2025.pdf ├── informe.docx ← explicación legible ├── matriz.xlsx ← cálculos detallados ├── transacciones.csv ← todas las txs └── RESUMEN.html
Estructura real generada por el exportador de CDA. Cifrado a la ida, descifrado a la vuelta — en tu navegador.
«Hola, le escribimos en relación con la declaración del IRPF ejercicio 2025…»
La frase que todo arrendador teme. Si gestionas con Excel, son tres tardes buscando facturas en correos viejos. Si gestionas con gestoría, son llamadas, emails y, probablemente, una factura extra.
Si gestionas con CDA: un botón. Te baja el ZIP con la declaración, los cálculos detallados, las explicaciones en Word y todos los justificantes ordenados. Se lo mandas tal cual a tu gestor, o se lo subes tú mismo a la AEAT. Tu defensa cabe en un email.
CDA conoce la fiscalidad estatal y la de tu Comunidad Autónoma.
Cada año, cada Comunidad publica sus deducciones autonómicas para arrendadores. A veces se te puede pasar aplicarlas, CDA las mira por ti y te las propone si te tocan. El catálogo está vivo y se actualiza cada Renta.
10 % de gastos de formalización + seguros
Reparación, formalización del contrato, primas de seguros por daños e impagos, certificados energéticos. Hasta 154,65 € de cuota.
Condición: Requiere fianza depositada en la Agencia de Vivienda Social.
1 000 € por vivienda vacía puesta en alquiler
Por cada inmueble vacío al menos un año que pongas en arrendamiento. Hasta 5 viviendas, prorrateado por porcentaje de propiedad.
Condición: Primer año, contrato mínimo 3 años, inquilino no familiar.
500 € por vivienda vacía arrendada
Por cada vivienda vacía durante al menos un año que se ponga en alquiler. Máximo 3 inmuebles.
Condición: Renta ≤ 1 000 €/mes, contrato mínimo 3 años, inquilino no familiar.
Algunas ayudas se calculan sobre el conjunto.
Ejemplo: el tope autonómico de Madrid sobre primas de seguros se aplica por contribuyente, no por vivienda. CDA te suma lo de todas tus viviendas y aplica el cap correctamente. Sin ese agregado, dejarías dinero sobre la mesa o te pasarías del tope.
Soportado, y reportado como Hacienda lo espera.
Hacienda pide que cada habitación sea un contrato. CDA modela cada tenancy por habitación, agrega los ingresos a la vivienda y reparte los gastos comunes en proporción a los días arrendados de cada habitación. Las casillas salen bien sin que tengas que pensarlo.
Cada habitación se reporta como contrato. Los gastos comunes (IBI, comunidad, seguros) se reparten por días arrendados de cada periodo.
Mucha gente lo hace mal. El riesgo no es el dinero, es no cuadrar con Hacienda.
El dinero amortizado suele ser poca cosa; el riesgo real es que no cuadre con Hacienda si hay inspección. ¿Sabías que la amortización del 10% anual corre siempre, tengas o no alquileres activos? ¿Y sabes en qué fecha comienza, que depende de cada activo? CDA se encarga de todo esto y lo tiene en cuenta en todos los años futuros.
Subes la factura
Factura del sofá, del electrodoméstico, del armario. PDF, foto, lo que sea.
La IA lo identifica como mobiliario
CDA detecta que es un bien amortizable, propone categoría y base. Tú confirmas.
Cálculo y arrastre 10 años
Cuadro al 10% lineal, imputación por días arrendados, arrastre automático a los próximos ejercicios.
| año | base anual (10%) | días arrendados | imputa |
|---|---|---|---|
| 2024 | 149,90 € | 280 | 114,99 € |
| 2025 | 149,90 € | 365 | 149,90 € |
| 2026 | 149,90 € | 365 | 149,90 € |
| … | … | … | … |
| 2033 | 149,80 € | 120 | 49,25 € |
Cada año al hacer la declaración, CDA imputa exactamente lo que toca. Sin recordatorios. Sin Excel paralelo. Sin perderte ningún año.
CDA nace en el sitio donde mejor se entiende el problema: dentro de un piso en alquiler.
Llevamos muchos años gestionando alquileres. Hemos hecho la declaración con Excel, con gestor, con la AEAT mirando por encima del hombro. Hemos pasado varias inspecciones de Hacienda. Sabemos exactamente qué pregunta la AEAT, en qué formato lo quiere y cuánto cuesta no tenerlo listo.
CDA está construido desde la perspectiva del arrendador, no desde la del desarrollador ni la del fiscal. Cada decisión técnica está pensada para que el día que te llegue un email de la AEAT puedas dormir tranquilo, y para que el día que dejes de usar CDA te lleves toda tu información sin perder un céntimo de control. Está pensado para que si mañana otra persona tiene que gestionar el alquiler, tenga toda la información clara y sin problema.
Si echas en falta algo que sería evidente para un propietario, es probable que ya esté en el roadmap. Si no lo está, escríbenos.
Pensado para que sea evidente probarlo.
No es premium, no es freemium, no es trial de 14 días. Es lo que cuesta el servicio. Si un año dejas de alquilar, ese año no pagas. Sin renovación silenciosa.
Una vivienda
- Modelo 100 IRPF completo
- IA fiscal con legislación actualizada
- Deducciones autonómicas detectadas
- Amortización inmueble y mobiliario
- PDF + Word + Excel + ZIP justificantes
- Cifrado E2EE en navegador
Dos viviendas
- Todo lo del plan anterior
- Multi-vivienda con casillas agregadas
- Reparto de gastos comunes
- Agregado para deducciones autonómicas
- Multi-export ZIP de un click
Tres o más
- Todo lo del plan anterior
- Cuadros de amortización plurianuales
- Alquiler por habitaciones
- Notas por declaración (en el PDF)
- Soporte prioritario
Tráenos un propietario. Te descontamos 5 € al año.
Por cada amigo, familiar o conocido que se suscriba a CDA usando tu enlace, recibes 5 € de crédito al año mientras esa persona siga siendo cliente. Sin tope.
- · Con 4 referidos activos, el plan básico es gratis.
- · Con 7, el plan de dos viviendas es gratis.
- · Con 10, te debemos dinero. Lo arrastramos al año siguiente.
Lo que sigue. Queremos cubrir todo el mundo del alquiler.
- Disponible hoy
Modelo 100 IRPF completo · multivivienda · cifrado E2EE
Casillas 0102–0150, desglose por NIF en 0106, subtotales por subgrupo, amortización inmueble + mobiliario, deducciones autonómicas, alquiler por habitaciones, notas privadas por declaración. Multi-export ZIP de un click.
- Próximo
Compartir vista de solo lectura con tu gestor
Enlace temporal con clave entregada por canal aparte. Tu gestor ve la pestaña Declaración descifrada en su navegador, sin tocar nada y sin necesitar tu clave privada de encriptación.
- Q3 2026
Asistente fiscal proactivo
CDA cruza tus datos y te avisa: «creo que te falta dar de alta este gasto», «no estás aplicando la deducción autonómica X», «el seguro de impago se calcula sobre el agregado, no por vivienda».
- Q4 2026
Importación bancaria asistida
Subes el extracto del banco y CDA propone qué movimiento va a qué contrato, qué casilla y qué inmueble. Tú validas en bloque.
- 2027
Modelo 180 · retenciones de inquilino persona jurídica
Declaración informativa de retenciones a cuenta del IRPF si tu inquilino es empresa. Mismo enfoque: trazabilidad y E2EE.
- En estudio
Modelo 210 · IRNR no residentes
Para propietarios fuera de España con vivienda alquilada en territorio nacional. Mismo motor de casillas.
Las que nos hacéis siempre.
¿Cuánto tarda la declaración la primera vez?
Para una vivienda con un inquilino, una tarde. Subes el extracto del banco, las facturas, los recibos del seguro y la comunidad. La IA propone, tú confirmas, exportas el ZIP. La segunda vez es mucho menos: CDA recuerda el contrato, el cuadro de amortización en curso y cómo rellenaste cada casilla el año pasado.
¿Y si olvido mi clave privada de encriptación?
No podemos recuperar tus datos. Por diseño. Si pudiéramos, también podría un atacante con acceso a nuestros servidores, un empleado descontento o una orden judicial. Recomendamos guardar tu clave privada en un gestor de claves (1Password, Bitwarden, el llavero del navegador). Es el precio de que nadie más pueda leer tus archivos.
¿Quién puede ver mis documentos?
Solo tú, mientras conserves tu clave privada de encriptación. La IA recibe el contenido de cada documento solo el tiempo justo para extraer los campos, desde tu navegador, dentro de tu sesión. El resultado vuelve cifrado a la base de datos. Ni nosotros, ni el proveedor de IA, guardamos copias en claro.
¿Soporta alquiler por habitaciones?
Sí. Cada habitación es un contrato separado. CDA agrega los ingresos a la vivienda y reparte los gastos comunes por días arrendados de cada habitación. Las casillas se calculan sobre la suma agregada como Hacienda espera.
¿Y si soy copropietario al 50%?
Se modela el porcentaje de titularidad. Las casillas se calculan sobre tu parte. Cada copropietario tiene su propia cuenta CDA con sus propias claves. Si necesitas coordinarte con tu copropietario, lo hacéis fuera — como hasta ahora.
¿Cómo me llevo la información si dejo CDA?
Pulsas «Exportar» y bajas un ZIP por vivienda y año. Contiene tu PDF de declaración, un Word con las explicaciones, un Excel con los cálculos detallados, todas las transacciones en CSV y tus documentos originales descifrados con tu clave. Es autosuficiente: no necesitas a CDA para leerlo.
¿Si Hacienda me pide justificantes?
Pulsas en la casilla, expandes las transacciones, cada transacción enlaza al PDF de origen. Descargas el ZIP del ejercicio con todo: declaración, Excel de cálculos, Word con la explicación y los justificantes ordenados. Se lo mandas tal cual a tu gestor.
¿La IA es fiable? ¿Y si se equivoca?
La IA propone, tú validas. Nada cuenta en tus casillas hasta que confirmas la transacción. Si ves un error, lo corriges con un clic y las casillas se recalculan. Tú firmas, no la IA.
¿Cuándo se cobra?
Una vez al año, por adelantado, cuando vas a hacer la declaración. Si un año no alquilas, ese año no pagas. Sin renovación automática silenciosa.
¿Cómo cancelo?
Desde ajustes. Borrado total e inmediato. Como tus datos están cifrados, borrarlos significa que ya nadie podrá leerlos jamás — ni siquiera tú. Antes de borrar, lo normal es descargar el ZIP completo y guardarlo en tu disco.
Tu próxima declaración del alquiler empieza esta tarde.
Sin tarjeta de crédito. Sin instalar nada. Entra a la demo, sube cuatro recibos y mira cómo se llenan las casillas en directo. Si te gusta, te quedas. Si no, te vas.
La demo es un entorno con datos de ejemplo en modo solo lectura. No pedimos email ni nada.