Gestiona tu alquiler como un profesional.¿Te llega una factura? Reenvíala al email de tu vivienda, y el gasto se guarda automáticamente, cifrado. La agenda te avisa de lo que viene —subida de renta, seguros, fianza—, registras las incidencias, te comunicas con tus inquilinos por email y compartes con ellos el manual de la vivienda. Y cuando llega junio, tu declaración del IRPF ya está hecha.En un rato, sin Excel ni gestoría.

controldealquiler.com está en fase de lanzamiento, por el momento gratuito. Cuando se convierta en un servicio de pago, los usuarios que se den de alta en esta primera fase tendrán un gran descuento por seguir con nosotros. Y este año fiscal 2025 siempre será gratuito.

No podríamos vender tus datos aunque quisiéramos: no los vemos. Todo lo que subes se cifra en tu navegador con una clave privada de cifrado que solo tú tienes (cifrado de extremo a extremo) antes de viajar a nuestros servidores. Lo que se guarda en la base de datos es texto cifrado ilegible; ni nosotros, ni un empleado, ni un atacante con acceso al servidor, ni una orden judicial pueden leer tus documentos. La arquitectura está diseñada exactamente así a propósito: para que la privacidad no dependa de que confíes en nuestra buena voluntad, sino de las matemáticas. El negocio será cobrar por la herramienta el día que deje de ser gratuita, nunca por tus datos.

En dos cosas: especialización y privacidad. controldealquiler.com hace solo una cosa, a fondo — el alquiler: ordena contratos, gastos, suministros y mobiliario (casa completa, por habitaciones o vacacional), sabe en qué casilla va cada gasto, cómo se amortiza un sofá o cómo se prorratea un seguro que sube en julio, y guarda tus justificantes enlazados a cada cifra para que llegues a una inspección con el dossier completo. Un gestor de toda la renta no está pensado para ese detalle ni suele archivar tus documentos de alquiler. Y en privacidad la diferencia es de fondo, no de promesas: para prepararte la declaración, un gestor generalista necesita acceder a tus datos y procesarlos; puede que no los venda, pero su política de privacidad suele permitir anonimizarlos y agregarlos, analizar tu conducta para «mejorar la plataforma» o elaborar perfiles para ofrecerte productos. Aquí no podemos hacer nada de eso: tus datos se cifran en tu navegador con tu clave privada de cifrado y nadie salvo tú puede leerlos. Sin tu clave privada de cifrado, no hay nada legible — ni para agregar, ni para perfilar.

Para una vivienda con un inquilino, menos de una hora si lo haces subiendo los ficheros. Subes el extracto del banco, las facturas, los recibos del seguro y la comunidad, la IA extrae los datos, tú confirmas y exportas el ZIP. Si prefieres cargar los datos de manera manual, cuenta con 1h30 o 2h. La segunda vez es mucho menos: controldealquiler.com recuerda el contrato, el cuadro de amortización en curso y cómo rellenaste cada casilla el año pasado.

No hace falta. Cada vivienda tiene su propia dirección de email: cuando te llega una factura por correo (la luz, el banco, la comunidad, el seguro), la reenvías y el fichero aparece solo en sus Ficheros, cifrado, sin guardar adjuntos ni organizar carpetas. ¿Un recibo en papel? Le haces una foto y la mandas igual. Así capturas cada gasto en el momento en que ocurre, en diez segundos, y cuando te pongas con la declaración ya está todo dentro. También puedes subir los ficheros desde tu ordenador o Google Drive, o apuntar un gasto a mano si no tienes el documento.

No podemos recuperar tus datos. Por diseño. Si pudiéramos, también podría un atacante con acceso a nuestros servidores, un empleado descontento o una orden judicial. Recomendamos guardar tu clave privada de cifrado en un gestor de claves (1Password, Bitwarden, el llavero del navegador). Es el precio de que nadie más pueda leer tus archivos.

Solo tú, mientras conserves tu clave privada de cifrado. La IA recibe el contenido de cada documento solo el tiempo justo para extraer los campos, desde tu navegador, dentro de tu sesión. El resultado vuelve cifrado a la base de datos. Ni nosotros, ni el proveedor de IA, guardamos copias en claro.

Sí. Cada habitación es un contrato separado. controldealquiler.com agrega los ingresos a la vivienda y reparte los gastos comunes por días arrendados de cada habitación. Las casillas se calculan sobre la suma agregada como Hacienda espera.

Es un manual digital que preparas para tus inquilinos: cómo funciona la caldera y la calefacción, dónde están las llaves de paso y el cuadro eléctrico, los días de basura, el wifi y el inventario de lo que se entrega con la vivienda — con fotos y ficheros. Tus inquilinos lo abren desde una URL propia (manual.controldealquiler.com/tu-vivienda) introduciendo una clave de vivienda que eliges tú, distinta de tu clave privada de cifrado: el contenido viaja cifrado y nosotros no lo vemos. Puedes verlo funcionando en la vivienda de ejemplo del demo, en manual.controldealquiler.com/acacias-27 (la clave ya viene puesta: solo pulsa «Abrir»).

Se modela el porcentaje de titularidad y las casillas se calculan siempre sobre tu parte. Tienes dos formas de resolver la del otro copropietario: (1) con todos los ingresos y gastos ya cargados, cambias el porcentaje de propiedad en la ficha y la pestaña Declaración queda preparada según su parte; o (2) compartes la vivienda con él desde la pestaña Fiscal: entra con su propia cuenta, ve y edita los mismos datos, fija su porcentaje, declara por su parte e incluso puede reenviar facturas al email de la vivienda. Nada se carga dos veces.

Sí. Al compartir, el copropietario usa tu misma clave privada de cifrado, y esa clave se la pasas tú por tu canal (en persona, por teléfono, por mensaje): nuestro servidor nunca la ve ni la transmite. Sin esa clave no puede leer nada. Su acceso es solo a la vivienda que compartes —no al resto de las tuyas— y puedes revocarlo cuando quieras desde la pestaña Fiscal.

Pulsas «Exportar» y bajas un ZIP por vivienda y año. Contiene tu PDF de declaración, un Word con las explicaciones, un Excel con los cálculos detallados, todas las transacciones en CSV y tus documentos originales descifrados con tu clave. Es autosuficiente: no necesitas a controldealquiler.com para leerlo.

Pulsas en la casilla, expandes las transacciones, cada transacción enlaza al PDF de origen. Descargas el ZIP del ejercicio con todo: declaración, Excel de cálculos, Word con la explicación y los justificantes ordenados. Se lo mandas tal cual a tu gestor.

No, la IA no calcula tu declaración. Toda la lógica fiscal de controldealquiler.com está programada por personas siguiendo la normativa del IRPF: en qué casilla va cada gasto, cómo se amortiza un bien, cómo se prorratea un seguro a mitad de año o qué deducción aplica tu Comunidad Autónoma. La IA solo interviene en el motor de escaneo de documentos: lee tus PDFs y fotos y propone los importes y conceptos. Tú validas esa extracción —nada cuenta en tus casillas hasta que confirmas— y, a partir de ahí, el motor fiscal hace las cuentas. La IA nunca toca el cálculo de las casillas.

Desde ajustes. Borrado total e inmediato. Como tus datos están cifrados, borrarlos significa que ya nadie podrá leerlos jamás — ni siquiera tú. Antes de borrar, lo normal es descargar el ZIP completo y guardarlo en tu disco.